小港買屋 / 小港買房 - 鼓山買房推薦小港中安桂林商圈和宜甜蜜溫馨大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：高雄市小港區廈莊一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.868 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.873 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：9.153 坪
土地面積：3.015 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1888 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立明義國小/國中/小港高級中學/高雄市立空中大學
鄰近公園：廈莊兒童公園/頂中公園
生活機能：中安黃昏市場/高松市場
附近交通：R4小港機場捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 798 萬在高雄屬親民價位，單價約 29.7 萬/坪。屋齡僅 6 年，硬體新且居住安全疑慮較低。位於機場捷運 R4 小港站生活圈，通勤與往返機場便利性高。鄰近中安黃昏市場、高松市場及多所學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅有 1 間，對於兩房格局可能稍顯不足，特別是家庭成員增多時。總坪數未含車位，購屋後需自行處理停車問題，增加額外開銷或不便。9 樓雖景觀佳，但如遇電梯維護較耗時間。
機會 (Opportunities)	小港區作為發展熱區，周邊捷運網絡完善可能帶來房價支撐力與租金收益。對於首購族而言，此價格門檻低，可作為養房或進階置產的跳板。管理費 1888 元/月相對合理，適合長期持有。
威脅 (Threats)	地點靠近機場航線，需確認特定戶別是否有飛機噪音干擾。房地產市場波動可能影響外環區域房價漲幅。屋齡隨時間增加，後續大維修或管理基金調漲需考量未來成本。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦列入考慮，特別是預算有限的首購族或投資出租。

此物件在高雄小港區具備不錯的高 CP 值，主要理由如下：首先，總價 798 萬的價格門檻低，且屋齡僅 6 年，能平衡新穎度與負擔能力；其次，機場捷運站點提供穩定的交通連結，對於需往來市中心或機場的通勤者而言極具吸引力。然而，買房前務必確認飛機噪音對居住品質的影響，並評估自行租賃車位後的整體生活成本，若符合您的需求，這是一個進駐高雄不錯的起點。